Der Weg in die eigenen vier Wände

Die eigenen vier Wände auf einem schönen Grundstück - so sieht der Traum vieler Deutscher aus.
Die eigene Immobilie bietet viele Vorteile.
Sie ist zum einen Geldanlage, zum anderen kann man hier nach seinem eigenen Geschmack leben, gestalten und einrichten.

Doch bevor man diesen Traum wahr werden lässt, steht der Kauf und dessen Finanzierung ins Haus.
Die meisten Bauherren und Hauskäufer finanzieren ihre Immobilie mit einem Hypothekendarlehen gegen eine Grundschuld bei einem Kreditinstitut. Immobilienfinanzierungen sind sehr zinsgünstig und weisen lange Laufzeiten auf. Der Vertrag beinhaltet neben den zu finanzierenden Objektdaten auch den Nominalzinssatz. Das sind die reinen Kosten für das Kapital. Der Effektivzinssatz beinhaltet dagegen Zinseszinseffekte und die Bearbeitungs- und eventuellen Schätzkosten der Bank. Bei einem aktuell marktüblichen Zinssatz von beispielsweise 4,56 % und einer Tilgungsleistung von 2 % würde für einen darlehenshöhe von 150.000 Euro
eine monatliche Belastung von 820 Euro entstehen. Dabei hätte das gesamte Darlehen eine Laufzeit von 26 Jahren.

Der Bankberater kann dem Käufer auch eine längere Laufzeit berechnen, dadurch sinken die monatliche Kosten,
aber auch die insgesamt gezahlten Zinsen steigen, da das Kapital länger bereitgestellt wird und somit länger verzinst wird.
Bei Vertragsabschluss wird außerdem die Dauer der Zinsbindung festgelegt. Als Faustregel gilt, niedrige Zinsen sollte der Kunde sich so lange wie möglich sichern, bei einem aktuell hohen Zinsniveau sollte die Bindung so kurz wie möglich, in der Regel 5 Jahre sein,
um schnell auf fallende Zinsen reagieren zu können. Eine günstige Baufinanzierung lässt den Käufer auch beruhigt sein neues Heim genießen.

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